109 000 €
Château
120 m²
ROUGE
44660
N/A
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Parking • 5 pièces • 120 m²
ROUGE (44660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
15 840 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De L Oriage | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 02/09/2025 | 5902 Beau Vallon | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 27/08/2025 | 6578 Caillaboeuf | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 11/08/2025 | 5364 La Gelardiere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Haut Beauvais | 42 000 € | 120 m² | 350 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De La Croix Barbot | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 28/11/2024 | 5522 La Ferme Neuve | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 12/10/2024 | 50 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 30/09/2024 | 5941 Merdrel | 133 611 € | 117 m² | 1 142 € |
| 27/09/2024 | 5818 La Reboursiere | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Guerivais Gd Rigne | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 20/06/2024 | 1 Arche | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 12/03/2024 | 49 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |