374 100 €
T6
114 m²
ROUGE
44660
+151%
vs marché
3 282
€/m²
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Créer un compte gratuit374 100 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ROUGE (44660)
Terrain
515 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 110 €
Prix net vendeur
357 990 €
Frais de notaire
+26 380 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 480 €
Capital à emprunter
400 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 139 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 183 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 048 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
251% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De L Oriage | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 17/11/2025 | 5696 La Geraudais | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 02/09/2025 | 5902 Beau Vallon | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 02/09/2025 | 5518 La Durantais | 119 347 € | 95 m² | 1 256 € |
| 27/08/2025 | 6578 Caillaboeuf | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 11/08/2025 | 5364 La Gelardiere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Haut Beauvais | 42 000 € | 120 m² | 350 € |
| 28/11/2024 | 5522 La Ferme Neuve | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 30/09/2024 | 5941 Merdrel | 133 611 € | 117 m² | 1 142 € |
| 27/09/2024 | 5818 La Reboursiere | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Guerivais Gd Rigne | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 20/06/2024 | 1 Arche | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 08/04/2024 | 5314 La Cotinerie | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |