185 000 €
T4
120 m²
ROUFFIAC
17800
Retirée
-10%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROUFFIAC (17800) • Rouffiac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 929 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 089 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
15 840 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC ↘ -15.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUFFIAC
|
185 000 € | 1 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 PONS
|
179 900 € | 1 451 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 FLEAC SUR SEUGNE
|
192 000 € | 1 561 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
169 360 € | 1 344 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONS
|
169 360 € | 1 344 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTILS
|
169 000 € | 1 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTILS
|
169 000 € | 1 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Du Grand Loubet | 230 724 € | 97 m² | 2 379 € |