66 000 €

T1 40 m²

ROUEN 76100

-49% vs marché

1 650 €/m²

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66 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²

TRAVAUX

ROUEN (76100) • Centre-ville Rive gauche

Étage 5e étage

Construction 1972

Copropriété 100 lots

Jardin

DPE G 534 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

À vendre : GRAND STUDIO / TRAVAUX A PREVOIR / LIBRE D OCCUPATION Avec ses 40 m², ce bien offre un espace de vie agréable et lumineux. Vous êtes à seulement quelques minutes des tra...

Quartier Centre-ville Rive gauche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 736 €

Prix net vendeur 62 264 €

Frais de notaire +6 096 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 096 €

Capital à emprunter 72 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	863 €/mois	2 615 €/mois	72 492 €	7 606 €	3,20%
10 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	76 080 €	11 194 €	3,25%
15 ans	459 €/mois	1 391 €/mois	82 620 €	17 734 €	3,35%
20 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	90 240 €	25 354 €	3,50%
25 ans	328 €/mois	994 €/mois	98 400 €	33 514 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,00%

5 280 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 1p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, ROUEN

2 278-2 428€

125j

2 444-2 594€

171j

2 566-2 716€

74j

2 742-2 892€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	16 Rue Des Fosses Louis Viii	81 610 €	26 m²	3 139 €
30/12/2025	106 Bd D Orleans	212 000 €	60 m²	3 533 €
30/12/2025	10 Rue De Le Nostre	85 349 €	28 m²	3 048 €
30/12/2025	35 Rue Armand Carrel	306 600 €	35 m²	8 760 €
30/12/2025	105 Rue De Lessard	86 400 €	47 m²	1 838 €
30/12/2025	30 Rue Demarest	89 000 €	42 m²	2 119 €
30/12/2025	3 Rue Du Roi	95 000 €	28 m²	3 393 €
30/12/2025	63 Rue Guillaume D Estouteville	65 000 €	28 m²	2 321 €
30/12/2025	40 Rue Du Vieux Palais	113 000 €	42 m²	2 690 €
30/12/2025	39 Rue Saint-gervais	75 500 €	24 m²	3 146 €
30/12/2025	10 Rue Dulong	115 875 €	48 m²	2 414 €
29/12/2025	39 Rue Stanislas Girardin	86 000 €	24 m²	3 583 €
27/12/2025	3 Rue Du Framboisier	95 000 €	46 m²	2 065 €
24/12/2025	10 Rue D Ecosse	166 300 €	48 m²	3 465 €
23/12/2025	58 Rue Des Minimes	72 000 €	28 m²	2 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).