299 000 €

T5 105 m²

ROUEN 76100

+4% vs marché

2 848 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

ROUEN (76100)

Terrain 244 m²

Construction 1930

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE F 365 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ SMITH: MAISON INDIVIDUELLE 1930 - 3 CHAMBRESCe bien vous est présenté en EXCLUSIVITÉ par GUILLAUME (référence 2992) : Édifiée dans les années 1930, je suis une maison i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 837 €/mois	11 627 €/mois	322 308 €	33 903 €	3,20%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	49 755 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 975 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 195 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 195 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

13 860 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-1 085 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROUEN ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Maurice Leblanc	195 000 €	98 m²	1 990 €
30/12/2025	47 Rue Thomas Dubosc	400 000 €	90 m²	4 444 €
29/12/2025	14 Rue Du Trianon	149 000 €	108 m²	1 380 €
29/12/2025	149 Rue Saint Julien	159 100 €	90 m²	1 768 €
23/12/2025	135 Rte De Darnetal	242 000 €	116 m²	2 086 €
18/12/2025	172 Rue Beauvoisine	265 000 €	87 m²	3 046 €
17/12/2025	41 Av Georges Metayer	450 000 €	90 m²	5 000 €
16/12/2025	80 Vc Cavee Saint Gervais	267 000 €	90 m²	2 967 €
15/12/2025	3 Sen Des Hallettes	220 000 €	90 m²	2 444 €
12/12/2025	122 Rue Du Champ Des Oiseaux	540 680 €	109 m²	4 960 €
10/12/2025	12 Rue D Ornay	309 300 €	85 m²	3 639 €
10/12/2025	55 Rue Meridienne	188 800 €	100 m²	1 888 €
08/12/2025	237 Rte De Darnetal	409 850 €	123 m²	3 332 €
26/11/2025	74 Rue Charles Gounod	155 000 €	88 m²	1 761 €
24/11/2025	75 Rue Gaston Veyssiere	173 700 €	108 m²	1 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).