549 000 €
T4
142 m²
ROUEN
76100
+56%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 142 m²
ROUEN (76100) • Centre-ville Rive gauche
Étage
6e étage
Construction
2024
Copropriété
124 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 62 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 91 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 672 480 € | 144 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 203 742 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
5 316 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
2 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
405 - 864 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-2 307 €
Ratio couverture
575%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
1 566-1 716€
133j
1 695-1 845€
156j
1 839-1 989€
80j
2 013-2 163€
152j
2 162-2 312€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Bertrand | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Des Arsins | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 26/11/2025 | 64 Bd De L Yser | 404 720 € | 117 m² | 3 459 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Du Donjon | 708 200 € | 158 m² | 4 482 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 505 000 € | 153 m² | 3 301 € |
| 17/10/2025 | 83 Rue Jean Lecanuet | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 29/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 17/09/2025 | 1 All Mozart | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Verte | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 22/08/2025 | 40 Quai Du Havre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue De Fontenelle | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Damiette | 351 700 € | 130 m² | 2 705 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue D Ernemont | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 19/05/2025 | 86 Rue Meridienne | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 19/05/2025 | 65 Bd De La Marne | 606 000 € | 117 m² | 5 179 € |