120 000 €

T2 42 m²

ROUEN 76100

Retirée

+2% vs marché

2 857 €/m²

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120 000 €

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Agences 15

#aybi5 124 000 € #aRXCi 118 000 € #b5sHm 118 000 € #b3jzn 118 000 € #blOmR 118 000 € #b3TyC 118 000 € +9 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

ROUEN (76100)

Construction 2010

Copropriété 97 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement lumineux entièrement rénové, dans un secteur très recherché, idéal pour un premier investissement Ne cherchez plus, ce bien est fait ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 792 €

Prix net vendeur 113 208 €

Frais de notaire +9 591 €

Émoluments 1 562 €

Droits & taxes 6 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 591 €

Capital à emprunter 129 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	130 368 €	13 737 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	136 800 €	20 169 €	3,25%
15 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	148 500 €	31 869 €	3,35%
20 ans	673 €/mois	2 039 €/mois	161 520 €	44 889 €	3,45%
25 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	176 100 €	59 469 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

5 544 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Appartement 2p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROUEN ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ROUEN

1 831-1 981€

252j

1 936-2 086€

187j

2 123-2 273€

107j

2 264-2 414€

136j

2 398-2 548€

141j

2 542-2 692€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ay4J6 Actuel	120 000 €	-
#aybi5	124 000 €	+3,3%
#aRXCi	118 000 €	-1,7%
#b5sHm	118 000 €	-1,7%
#b3jzn	118 000 €	-1,7%
#blOmR	118 000 €	-1,7%
#b3TyC	118 000 €	-1,7%
#b5pTX	118 000 €	-1,7%
#b6S24	118 000 €	-1,7%
#b7aaw	118 000 €	-1,7%
#bafGo	118 000 €	-1,7%
#bjdav	118 000 €	-1,7%
#bkxXB	118 000 €	-1,7%
#blY1y	118 000 €	-1,7%
#bpggd	118 000 €	-1,7%
#brb48	118 000 €	-1,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	35 Rue Armand Carrel	306 600 €	35 m²	8 760 €
30/12/2025	105 Rue De Lessard	86 400 €	47 m²	1 838 €
30/12/2025	30 Rue Demarest	89 000 €	42 m²	2 119 €
30/12/2025	3 Rue Du Roi	95 000 €	28 m²	3 393 €
30/12/2025	63 Rue Guillaume D Estouteville	65 000 €	28 m²	2 321 €
30/12/2025	40 Rue Du Vieux Palais	113 000 €	42 m²	2 690 €
30/12/2025	39 Rue Saint-gervais	75 500 €	24 m²	3 146 €
30/12/2025	10 Rue Dulong	115 875 €	48 m²	2 414 €
30/12/2025	16 Rue Des Fosses Louis Viii	81 610 €	26 m²	3 139 €
30/12/2025	106 Bd D Orleans	212 000 €	60 m²	3 533 €
30/12/2025	10 Rue De Le Nostre	85 349 €	28 m²	3 048 €
29/12/2025	39 Rue Stanislas Girardin	86 000 €	24 m²	3 583 €
27/12/2025	3 Rue Du Framboisier	95 000 €	46 m²	2 065 €
24/12/2025	10 Rue D Ecosse	166 300 €	48 m²	3 465 €
23/12/2025	2 Pl De La Pucelle D Orleans	135 000 €	37 m²	3 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).