85 000 €
T2
43 m²
ROUEN
76000
Retirée
-30%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 587 € | 3,50% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 907 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,11%
7 740 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
645 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
542 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
645 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
645 €
Fourchette marché
516 - 731 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 645 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+46 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUEN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROUEN
2 734-2 884€
207j
2 870-3 020€
132j
3 028-3 178€
121j
3 165-3 315€
121j
3 333-3 483€
121j
3 502-3 652€
157j
3 639-3 789€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 2 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
85 000 € | 1 809 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 1 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
86 000 € | 1 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
86 500 € | 2 163 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
87 000 € | 2 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
83 000 € | 1 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
87 000 € | 1 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
87 500 € | 1 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
80 000 € | 1 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 75 500 € | 24 m² | 3 146 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Du Vieux Palais | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Dulong | 115 875 € | 48 m² | 2 414 € |
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Armand Carrel | 306 600 € | 35 m² | 8 760 € |
| 30/12/2025 | 105 Rue De Lessard | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Demarest | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Stanislas Girardin | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 27/12/2025 | 3 Rue Du Framboisier | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 166 300 € | 48 m² | 3 465 € |