167 500 €

T4 70 m²

ROUEN 76000

-12% vs marché

2 393 €/m²

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167 500 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

ROUEN (76000)

Terrain 80 m²

DPE D 228 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 976 €

Prix net vendeur 159 524 €

Frais de notaire +12 767 €

Émoluments 2 006 €

Droits & taxes 9 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 267 €

Capital à emprunter 180 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 158 €/mois	6 539 €/mois	181 272 €	19 032 €	3,20%
10 ans	1 585 €/mois	4 803 €/mois	190 200 €	27 960 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	206 640 €	44 400 €	3,35%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	63 600 €	3,50%
25 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	246 300 €	84 060 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,52%

10 920 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 910 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 764 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 910 €/an

Total charges 3 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 910 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 910 €

Mensualité crédit - 777 €

Charges mensuelles - 300 €

Cashflow négatif ⚠ -167 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUEN ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	47 Rue Thomas Dubosc	400 000 €	90 m²	4 444 €
30/12/2025	17 Rte De Bonsecours	175 000 €	56 m²	3 125 €
29/12/2025	149 Rue Saint Julien	159 100 €	90 m²	1 768 €
26/12/2025	154 Rue Du Renard	237 000 €	82 m²	2 890 €
22/12/2025	26b Rue De L Avalasse	297 000 €	76 m²	3 908 €
20/12/2025	11 Rue Charles Besselievre	137 000 €	51 m²	2 686 €
19/12/2025	53 Rue Bremontier	308 000 €	82 m²	3 756 €
18/12/2025	172 Rue Beauvoisine	265 000 €	87 m²	3 046 €
17/12/2025	41 Av Georges Metayer	450 000 €	90 m²	5 000 €
16/12/2025	80 Vc Cavee Saint Gervais	267 000 €	90 m²	2 967 €
15/12/2025	3 Sen Des Hallettes	220 000 €	90 m²	2 444 €
12/12/2025	69 Rue Albert Roussel	56 672 €	76 m²	746 €
11/12/2025	12 Rue Claude Debussy	138 000 €	64 m²	2 156 €
10/12/2025	12 Rue D Ornay	309 300 €	85 m²	3 639 €
10/12/2025	133b Rue Du Renard	255 000 €	65 m²	3 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).