168 000 €
T3
47 m²
ROUEN
76000
+40%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
ROUEN (76000) • saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 20 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 30 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 48 154 € | 3,61% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 68 254 € | 3,73% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 89 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
6 768 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
564 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
474 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
564 €/an
Total charges
2 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
564 €
Fourchette marché
517 - 611 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 564 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUEN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROUEN
2 710-2 860€
141j
2 849-2 999€
140j
3 006-3 156€
144j
3 161-3 311€
152j
3 289-3 439€
172j
3 456-3 606€
103j
3 591-3 741€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUEN
|
168 000 € | 3 652 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
168 000 € | 3 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
168 000 € | 3 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
168 000 € | 3 500 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
169 000 € | 3 130 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
169 000 € | 3 130 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
169 000 € | 3 130 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
170 000 € | 3 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
165 000 € | 2 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
165 000 € | 2 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 105 Rue De Lessard | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Demarest | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Du Vieux Palais | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Dulong | 115 875 € | 48 m² | 2 414 € |
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Armand Carrel | 306 600 € | 35 m² | 8 760 € |
| 27/12/2025 | 3 Rue Du Framboisier | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 166 300 € | 48 m² | 3 465 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Le Hameau Des Brouettes | 69 708 € | 30 m² | 2 324 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Des Minimes | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue De Bihorel | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |