84 990 €
T1
22 m²
ROUEN
76000
+20%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ROUEN (76000) • gare-jouvenet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 560 €
Prix net vendeur
79 430 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 264 €
Capital à emprunter
92 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 803 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 643 € | 3,50% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 963 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
5 280 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
374 - 550 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
3 191-3 341€
162j
3 342-3 492€
105j
3 490-3 640€
124j
3 647-3 797€
205j
3 793-3 943€
168j
3 933-4 083€
90j
4 096-4 246€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
83 000 € | 3 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
87 000 € | 3 346 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
82 000 € | 3 280 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
82 000 € | 3 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
82 000 € | 3 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 000 € | 3 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 500 € | 3 729 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 900 € | 4 281 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 900 € | 4 281 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 74 Rue De La Republique | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 5b Rue Descamps | 48 320 € | 15 m² | 3 221 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 75 500 € | 24 m² | 3 146 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 000 € | 17 m² | 2 765 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Stanislas Girardin | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 26/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 560 € | 18 m² | 2 642 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Le Hameau Des Brouettes | 69 708 € | 30 m² | 2 324 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Des Minimes | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Alexandre Barrabe | 266 000 € | 28 m² | 9 500 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Moliere | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 19/12/2025 | 104 Rue Eau De Robec | 78 000 € | 26 m² | 3 000 € |