265 000 €
T5
100 m²
ROUEN
76000
-4%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
Terrain
617 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 100 198 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 478 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 600 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-353 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUEN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUEN
2 146-2 296€
181j
2 299-2 449€
102j
2 722-2 872€
104j
2 865-3 015€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 47 Rue Thomas Dubosc | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Maurice Leblanc | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 29/12/2025 | 149 Rue Saint Julien | 159 100 € | 90 m² | 1 768 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Du Trianon | 149 000 € | 108 m² | 1 380 € |
| 26/12/2025 | 154 Rue Du Renard | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 23/12/2025 | 135 Rte De Darnetal | 242 000 € | 116 m² | 2 086 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Bremontier | 308 000 € | 82 m² | 3 756 € |
| 18/12/2025 | 172 Rue Beauvoisine | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 17/12/2025 | 41 Av Georges Metayer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 16/12/2025 | 80 Vc Cavee Saint Gervais | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 15/12/2025 | 3 Sen Des Hallettes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 12/12/2025 | 122 Rue Du Champ Des Oiseaux | 540 680 € | 109 m² | 4 960 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue D Ornay | 309 300 € | 85 m² | 3 639 € |
| 10/12/2025 | 55 Rue Meridienne | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Annie De Pene | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |