121 500 €
T2
45 m²
ROUEN
76000
Retirée
-4%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROUEN (76000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 877 €
Prix net vendeur
114 623 €
Frais de notaire
+9 687 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 187 €
Capital à emprunter
131 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 15 240 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 140 280 € | 22 212 € | 3,53% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 34 932 € | 3,61% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 49 692 € | 3,73% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 64 932 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,11%
8 640 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
540 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 563 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUEN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROUEN
2 734-2 884€
207j
2 870-3 020€
132j
3 028-3 178€
121j
3 165-3 315€
121j
3 333-3 483€
121j
3 502-3 652€
157j
3 639-3 789€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Du Vieux Palais | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Dulong | 115 875 € | 48 m² | 2 414 € |
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Armand Carrel | 306 600 € | 35 m² | 8 760 € |
| 30/12/2025 | 105 Rue De Lessard | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Demarest | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 27/12/2025 | 3 Rue Du Framboisier | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 166 300 € | 48 m² | 3 465 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Le Hameau Des Brouettes | 69 708 € | 30 m² | 2 324 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Des Minimes | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |