139 500 €
T2
45 m²
ROUEN
76000
Retirée
+10%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROUEN (76000)
Construction
1900
Copropriété
17 lots
DPE
E
299 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
131 604 €
Frais de notaire
+10 852 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 352 €
Capital à emprunter
150 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 884 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 53 084 € | 3,50% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 70 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 020 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
486 - 630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUEN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROUEN
2 651-2 801€
187j
2 804-2 954€
135j
2 953-3 103€
124j
3 116-3 266€
115j
3 247-3 397€
138j
3 383-3 533€
138j
3 536-3 686€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bIXln Actuel
|
139 500 € | - |
|
#biYd5
|
139 500 € | - |
|
#bjdat
|
143 000 € | +2,5% |
|
#blFM7
|
139 500 € | - |
|
#bnlyO
|
143 000 € | +2,5% |
|
#brf22
|
139 500 € | - |
|
#bAcyp
|
139 500 € | - |
|
#bJ85K
|
139 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROUEN
|
139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
139 500 € | 3 321 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
139 500 € | 3 402 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
139 900 € | 3 331 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
139 900 € | 3 180 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
139 000 € | 2 574 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Armand Carrel | 306 600 € | 35 m² | 8 760 € |
| 30/12/2025 | 105 Rue De Lessard | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Demarest | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Du Vieux Palais | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Dulong | 115 875 € | 48 m² | 2 414 € |
| 27/12/2025 | 3 Rue Du Framboisier | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 166 300 € | 48 m² | 3 465 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue De Bihorel | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl De La Pucelle D Orleans | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |