265 000 €
T4
100 m²
ROUEN
76000
+7%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ROUEN (76000) • vieux-marche-cathedrale
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 800 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
750 - 1 200 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-633 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 479-2 629€
212j
2 612-2 762€
195j
2 773-2 923€
123j
2 921-3 071€
146j
3 073-3 223€
294j
3 383-3 533€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUEN
|
265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
275 000 € | 2 644 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Gros Horloge | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Bertrand | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Stanislas Girardin | 380 440 € | 104 m² | 3 658 € |
| 19/12/2025 | 99 Av De Caen | 244 750 € | 110 m² | 2 225 € |
| 15/12/2025 | 216 Rue Beauvoisine | 254 840 € | 109 m² | 2 338 € |
| 09/12/2025 | 53 Rue Saint-gervais | 280 250 € | 99 m² | 2 831 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De Roselies Bataille 22 08 | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Des Arsins | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 43 Rte De Bonsecours | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Saint Nicaise | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 91 m² | 1 577 € |
| 26/11/2025 | 64 Bd De L Yser | 404 720 € | 117 m² | 3 459 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Brisout De Barneville | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 19/11/2025 | 21 Rue Dulong | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 07/11/2025 | 58 Rue Saint Patrice | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |