759 000 €
T5
152 m²
ROUEN
76000
+112%
vs marché
4 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
ROUEN (76000) • saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 143 €
Prix net vendeur
722 857 €
Frais de notaire
+51 405 €
Émoluments
7 407 €
Droits & taxes
42 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 405 €
Capital à emprunter
810 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 703 €/mois | 29 403 €/mois | 815 052 € | 85 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 855 240 € | 125 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 928 980 € | 199 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 1 010 640 € | 281 276 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 1 101 300 € | 371 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
4 692 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-3 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
2 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
351 - 1 252 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 3 521 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-3 324 €
Ratio couverture
901%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUEN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROUEN
2 415-2 565€
208j
2 608-2 758€
110j
2 738-2 888€
238j
3 021-3 171€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5 Rue Du Donjon | 708 200 € | 158 m² | 4 482 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 505 000 € | 153 m² | 3 301 € |
| 17/10/2025 | 83 Rue Jean Lecanuet | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 29/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 17/09/2025 | 1 All Mozart | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Verte | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 22/08/2025 | 40 Quai Du Havre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue De Lemery | 126 500 € | 180 m² | 703 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Damiette | 351 700 € | 130 m² | 2 705 € |
| 10/04/2025 | 105 Rue Ganterie | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 31/03/2025 | 4 Quai Du Havre | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Arsins | 262 000 € | 132 m² | 1 985 € |
| 18/03/2025 | 35 Rue De La Champmesle | 570 000 € | 124 m² | 4 597 € |
| 14/01/2025 | 95 Rue Du Champ Des Oiseaux | 359 500 € | 121 m² | 2 971 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Gericault | 850 000 € | 155 m² | 5 484 € |