840 000 €

T9 255 m²

ROUEN 76000

+2% vs marché

3 294 €/m²

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840 000 €

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Maison • 9 pièces • 255 m²

ROUEN (76000) • saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise

Terrain 1 650 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 167 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée dans le quartier des Bulins à MONT-SAINT-AIGNAN, cette remarquable demeure familiale de 255m², au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1650 m², vous séduira dès les premie...

Quartier saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 743 €/mois	32 555 €/mois	902 412 €	94 912 €	3,20%
10 ans	7 891 €/mois	23 912 €/mois	946 920 €	139 420 €	3,25%
15 ans	5 713 €/mois	17 312 €/mois	1 028 340 €	220 840 €	3,35%
20 ans	4 662 €/mois	14 127 €/mois	1 118 880 €	311 380 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	411 700 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,01%

33 660 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-3 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 9p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, ROUEN ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ROUEN	840 000 €	2 754 €	305 m²	9	Voir
T12 ROUEN	793 000 €	2 600 €	305 m²	12	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	15 Rue Tabouret	750 000 €	227 m²	3 304 €
20/10/2025	45 Rue Saint Nicaise	779 600 €	214 m²	3 643 €
30/09/2025	48 Rue De Vaucouleurs	706 300 €	220 m²	3 210 €
29/09/2025	4 Rue De La Seille	970 000 €	280 m²	3 464 €
29/08/2025	105 Rue Crevier	741 500 €	276 m²	2 687 €
24/07/2025	30 Rue Saint Maur	722 000 €	260 m²	2 777 €
16/06/2025	49 Rue Du Doc Andre Derocque	605 300 €	212 m²	2 855 €
04/06/2025	100 Rpe Bouvreuil	468 350 €	220 m²	2 129 €
29/04/2025	116 Rue D Ernemont	580 000 €	210 m²	2 762 €
15/04/2025	13 Rue Tabouret	788 600 €	240 m²	3 286 €
31/03/2025	30 Rue Thomas Dubosc	670 000 €	220 m²	3 045 €
19/12/2024	2 Rue Roulland Leroux	950 000 €	218 m²	4 358 €
13/12/2024	49 Rue Louette	914 800 €	224 m²	4 084 €
04/11/2024	28 Rue Du Vieux Palais	650 000 €	240 m²	2 708 €
28/10/2024	4 Rue Des Noces	618 000 €	209 m²	2 957 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).