365 000 €
T4
122 m²
ROUEN
76000
+20%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
ROUEN (76000) • vieux-marche-cathedrale
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 860 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
905 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
760 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
905 €/an
Total charges
3 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
905 €
Fourchette marché
759 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 905 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-1 104 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 614-2 764€
221j
2 733-2 883€
178j
2 888-3 038€
129j
3 029-3 179€
136j
3 168-3 318€
274j
3 314-3 464€
348j
3 464-3 614€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Bertrand | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Stanislas Girardin | 380 440 € | 104 m² | 3 658 € |
| 19/12/2025 | 99 Av De Caen | 244 750 € | 110 m² | 2 225 € |
| 15/12/2025 | 216 Rue Beauvoisine | 254 840 € | 109 m² | 2 338 € |
| 09/12/2025 | 53 Rue Saint-gervais | 280 250 € | 99 m² | 2 831 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De Roselies Bataille 22 08 | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Des Arsins | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 43 Rte De Bonsecours | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 26/11/2025 | 64 Bd De L Yser | 404 720 € | 117 m² | 3 459 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Marquis | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 29/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 29/09/2025 | 63 Av Jacques Chastellain | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Verte | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 22/08/2025 | 40 Quai Du Havre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 30/07/2025 | 36 Rue Du Nord | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |