915 000 €

T10 380 m²

FRANQUEVILLE ST PIERRE 76520

-16% vs marché

2 408 €/m²

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915 000 €

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Maison • 10 pièces • 380 m²

FRANQUEVILLE ST PIERRE (76520) • grieu

Niveaux 3

Construction 2011

Piscine Jardin

DPE C 91 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Rare / Maison d'Architecte d'Exception 330 m² habitables + 50m² espace piscine 10 mns Franqueville-Saint-Pierre Au cœur d'un jardin paysager et parfaitement arboré et clos de 1771 ...

Quartier grieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 915 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 192 €

Prix net vendeur 879 808 €

Frais de notaire +62 170 €

Émoluments 8 912 €

Droits & taxes 51 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 977 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 977 170 €

Capital à emprunter 977 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	982 800 €	103 347 €	3,20%
10 ans	8 594 €/mois	26 042 €/mois	1 031 280 €	151 827 €	3,25%
15 ans	6 222 €/mois	18 855 €/mois	1 119 960 €	240 507 €	3,35%
20 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	1 218 720 €	339 267 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 426 €/mois	13 412 €/mois	1 327 800 €	448 347 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

50 160 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-2 847 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).