59 175 €
T4
76 m²
ROUEN
76000
-68%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 175 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 175 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 085 €
Prix net vendeur
56 090 €
Frais de notaire
+5 661 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 836 €
Capital à emprunter
64 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 65 184 € | 6 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 68 400 € | 10 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,25%
10 800 €/an
Rendement net
12,38%
après charges
Cashflow
+336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
759 - 1 222 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 274 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow positif ✔
+336 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 512-2 662€
158j
2 673-2 823€
205j
2 822-2 972€
177j
2 971-3 121€
172j
3 112-3 262€
166j
3 436-3 586€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Gros Horloge | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 128 480 € | 71 m² | 1 810 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue D Herbouville | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du 74e Ri | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Mustel | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Beauvoisine | 247 000 € | 56 m² | 4 411 € |
| 19/12/2025 | 24b Rue Pouchet | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue De Constantine | 163 450 € | 62 m² | 2 636 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Mollien | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Damiette | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Cauchoise | 194 800 € | 65 m² | 2 997 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Dinanderie | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |