138 000 €
T3
63 m²
SOTTEVILLE LES ROUEN
76300
+37%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SOTTEVILLE LES ROUEN (76300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 771 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 723 € | 3,35% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 52 563 € | 3,50% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 69 483 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
7 560 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOTTEVILLE LES ROUEN ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOTTEVILLE LES ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4b Rue Du Madrillet | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 19/12/2025 | 1b Rue Du Madrillet | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Pierre Jean De Beranger | 74 100 € | 59 m² | 1 256 € |
| 12/12/2025 | 3b Rue De Trianon | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 24/11/2025 | 67 Rue Armand Barbes | 83 500 € | 53 m² | 1 575 € |
| 03/11/2025 | 3a Rue De Trianon | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 16/10/2025 | 1c Rue Du Madrillet | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 14/10/2025 | 65 Rue Armand Barbes | 97 100 € | 63 m² | 1 541 € |
| 02/10/2025 | 166 Rue Pierre Mendes France | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Du Madrillet | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 24/09/2025 | 32 Rue Du Cours | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 22/09/2025 | 6 Imm Dauphine | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 12/09/2025 | 357 Rue Garibaldi | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 04/09/2025 | 201 Rue Garibaldi | 99 900 € | 72 m² | 1 388 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Du Commerce | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |