189 000 €

T4 97 m²

ROUEN 76000

-29% vs marché

1 948 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 97 m²

ROUEN (76000) • grieu

Niveaux 3

Terrain 421 m²

Construction 1930

DPE F 335 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

6.62% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 1 948€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !

Quartier grieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 433 €/mois	7 373 €/mois	204 372 €	21 518 €	3,20%
10 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	214 440 €	31 586 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	232 920 €	50 066 €	3,35%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	70 586 €	3,45%
25 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	276 000 €	93 146 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

12 804 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUEN ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	47 Rue Thomas Dubosc	400 000 €	90 m²	4 444 €
30/12/2025	14 Rue Maurice Leblanc	195 000 €	98 m²	1 990 €
29/12/2025	149 Rue Saint Julien	159 100 €	90 m²	1 768 €
29/12/2025	14 Rue Du Trianon	149 000 €	108 m²	1 380 €
26/12/2025	154 Rue Du Renard	237 000 €	82 m²	2 890 €
23/12/2025	135 Rte De Darnetal	242 000 €	116 m²	2 086 €
19/12/2025	53 Rue Bremontier	308 000 €	82 m²	3 756 €
18/12/2025	172 Rue Beauvoisine	265 000 €	87 m²	3 046 €
17/12/2025	41 Av Georges Metayer	450 000 €	90 m²	5 000 €
16/12/2025	80 Vc Cavee Saint Gervais	267 000 €	90 m²	2 967 €
15/12/2025	3 Sen Des Hallettes	220 000 €	90 m²	2 444 €
12/12/2025	122 Rue Du Champ Des Oiseaux	540 680 €	109 m²	4 960 €
10/12/2025	55 Rue Meridienne	188 800 €	100 m²	1 888 €
10/12/2025	12 Rue D Ornay	309 300 €	85 m²	3 639 €
05/12/2025	97 Rue Annie De Pene	275 000 €	80 m²	3 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).