550 000 €
T8
204 m²
ROUEN
76000
-15%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 8 pièces • 204 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
Terrain
627 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 733 440 € | 204 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 269 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
26 928 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROUEN ↗ +5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Imp Giffard | 653 900 € | 170 m² | 3 846 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Guy De Maupassant | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 06/11/2025 | 28 Av Georges Metayer | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue D Ernemont | 625 000 € | 180 m² | 3 472 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Tabouret | 750 000 € | 227 m² | 3 304 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue Saint Nicaise | 779 600 € | 214 m² | 3 643 € |
| 30/09/2025 | 48 Rue De Vaucouleurs | 706 300 € | 220 m² | 3 210 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Du Cordier | 960 000 € | 185 m² | 5 189 € |
| 11/08/2025 | 71 Rue Bouquet | 367 701 € | 170 m² | 2 163 € |
| 23/07/2025 | 138 Rue Orbe | 620 000 € | 163 m² | 3 804 € |
| 15/07/2025 | 318 Bd Jean Jaures | 577 240 € | 194 m² | 2 975 € |
| 30/06/2025 | 171 Bd De L Yser | 661 200 € | 179 m² | 3 694 € |
| 25/06/2025 | 56 Rue Des Minimes | 617 000 € | 174 m² | 3 546 € |
| 16/06/2025 | 49 Rue Du Doc Andre Derocque | 605 300 € | 212 m² | 2 855 € |
| 04/06/2025 | 100 Rpe Bouvreuil | 468 350 € | 220 m² | 2 129 € |