85 000 €
T1
19 m²
ROUEN
76000
+39%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ROUEN (76000) • vieux-marche-cathedrale
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 154 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,97%
5 076 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
423 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
355 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
423 €/an
Total charges
1 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
423 €
Fourchette marché
370 - 468 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 423 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
3 143-3 293€
158j
3 264-3 414€
143j
3 425-3 575€
86j
3 571-3 721€
112j
3 701-3 851€
243j
3 877-4 027€
126j
4 034-4 184€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROUEN
|
85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
85 000 € | 4 474 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
85 000 € | 4 474 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
86 000 € | 4 300 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
86 000 € | 4 526 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
86 000 € | 4 300 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
82 500 € | 4 342 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 000 € | 4 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 000 € | 4 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 900 € | 3 909 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
89 990 € | 4 090 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
80 000 € | 3 810 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
79 900 € | 3 805 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 ROUEN
|
79 750 € | 3 467 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 ROUEN
|
79 000 € | 4 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 74 Rue De La Republique | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 75 500 € | 24 m² | 3 146 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 5b Rue Descamps | 48 320 € | 15 m² | 3 221 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 000 € | 17 m² | 2 765 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Stanislas Girardin | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 26/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 560 € | 18 m² | 2 642 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Des Minimes | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Alexandre Barrabe | 266 000 € | 28 m² | 9 500 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Moliere | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 19/12/2025 | 104 Rue Eau De Robec | 78 000 € | 26 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 75 Rue Du Renard | 354 900 € | 13 m² | 27 300 € |