60 000 €
T1
22 m²
ROUEN
76000
-16%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ROUEN (76000) • gare-jouvenet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 747 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,46%
5 076 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
423 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
355 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
423 €/an
Total charges
1 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
423 €
Fourchette marché
370 - 468 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 423 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow positif ✔
+11 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
3 143-3 293€
158j
3 264-3 414€
143j
3 425-3 575€
86j
3 571-3 721€
112j
3 701-3 851€
243j
3 877-4 027€
126j
4 034-4 184€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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55 500 € | 2 413 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 74 Rue De La Republique | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 75 500 € | 24 m² | 3 146 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 5b Rue Descamps | 48 320 € | 15 m² | 3 221 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Stanislas Girardin | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 000 € | 17 m² | 2 765 € |
| 26/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 560 € | 18 m² | 2 642 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Le Hameau Des Brouettes | 69 708 € | 30 m² | 2 324 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Des Minimes | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Alexandre Barrabe | 266 000 € | 28 m² | 9 500 € |
| 19/12/2025 | 75 Rue Du Renard | 354 900 € | 13 m² | 27 300 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Moliere | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |