495 000 €
T8
175 m²
ROUEN
76000
-10%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
ROUEN (76000) • les Sapins
Construction
1800
DPE
E
295 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 55 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 82 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 130 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 717 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 242 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
23 100 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROUEN ↗ +5.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Imp Giffard | 653 900 € | 170 m² | 3 846 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue D Ernemont | 590 000 € | 152 m² | 3 882 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Guy De Maupassant | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 06/11/2025 | 28 Av Georges Metayer | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue D Ernemont | 625 000 € | 180 m² | 3 472 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Ricarville | 299 000 € | 150 m² | 1 993 € |
| 30/09/2025 | 132 Rte De Neufchatel | 366 000 € | 140 m² | 2 614 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Defrance | 364 000 € | 155 m² | 2 348 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Du Cordier | 960 000 € | 185 m² | 5 189 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue Cousin | 465 000 € | 154 m² | 3 019 € |
| 29/08/2025 | 105b Rue Verte | 652 500 € | 145 m² | 4 500 € |
| 11/08/2025 | 71 Rue Bouquet | 367 701 € | 170 m² | 2 163 € |
| 28/07/2025 | 41b Rue Grieu | 455 000 € | 161 m² | 2 826 € |
| 23/07/2025 | 138 Rue Orbe | 620 000 € | 163 m² | 3 804 € |
| 15/07/2025 | 318 Bd Jean Jaures | 577 240 € | 194 m² | 2 975 € |