182 500 €

T4 70 m²

ROUEN 76000

-5% vs marché

2 607 €/m²

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182 500 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

ROUEN (76000) • SAINT-CLÉMENT

Terrain 80 m²

Construction 1900

Jardin

DPE D 230 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

ROUEN RIVE GAUCHE (76100) - Quartier St Clément / Jardin des Plantes - Charmante maison de ville en briques offrant : entrée sur séjour (17m²), cuisine ouverte aménagée et équipée ...

Quartier SAINT-CLÉMENT

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 690 €

Prix net vendeur 173 810 €

Frais de notaire +13 747 €

Émoluments 2 143 €

Droits & taxes 10 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 247 €

Capital à emprunter 196 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 346 €/mois	7 109 €/mois	197 064 €	20 442 €	3,15%
10 ans	1 722 €/mois	5 218 €/mois	206 640 €	30 018 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	224 100 €	47 478 €	3,30%
20 ans	1 020 €/mois	3 091 €/mois	244 800 €	68 178 €	3,45%
25 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	266 700 €	90 078 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

9 240 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-622 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUEN ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ROUEN

2 453-2 603€

102j

2 597-2 747€

216j

2 946-3 096€

110j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	47 Rue Thomas Dubosc	400 000 €	90 m²	4 444 €
30/12/2025	17 Rte De Bonsecours	175 000 €	56 m²	3 125 €
29/12/2025	149 Rue Saint Julien	159 100 €	90 m²	1 768 €
26/12/2025	154 Rue Du Renard	237 000 €	82 m²	2 890 €
22/12/2025	26b Rue De L Avalasse	297 000 €	76 m²	3 908 €
20/12/2025	11 Rue Charles Besselievre	137 000 €	51 m²	2 686 €
19/12/2025	53 Rue Bremontier	308 000 €	82 m²	3 756 €
18/12/2025	172 Rue Beauvoisine	265 000 €	87 m²	3 046 €
17/12/2025	41 Av Georges Metayer	450 000 €	90 m²	5 000 €
16/12/2025	80 Vc Cavee Saint Gervais	267 000 €	90 m²	2 967 €
15/12/2025	3 Sen Des Hallettes	220 000 €	90 m²	2 444 €
12/12/2025	69 Rue Albert Roussel	56 672 €	76 m²	746 €
11/12/2025	12 Rue Claude Debussy	138 000 €	64 m²	2 156 €
10/12/2025	12 Rue D Ornay	309 300 €	85 m²	3 639 €
10/12/2025	133b Rue Du Renard	255 000 €	65 m²	3 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).