95 000 €
T3
48 m²
ROUBION
06420
-39%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ROUBION (06420)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
6 336 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5254 Les Vautes | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 18/11/2025 | 5004 Les Spinies | 213 000 € | 41 m² | 5 195 € |
| 20/10/2025 | 5029 Villars | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 17/09/2025 | 5288 Barri | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 06/05/2025 | 5181 Les Vautes | 176 000 € | 40 m² | 4 400 € |
| 17/03/2025 | 5109 Les Clots | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 20/12/2024 | 5244 Les Vallons | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 25/11/2024 | Le Village | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 26/01/2024 | 5138 Clogaglia | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 17/10/2023 | 5230 Stamura | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |