345 000 €
T4
142 m²
ROUBAIX
59100
+36%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 142 m²
ROUBAIX (59100) • moulin-poterie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 42 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 62 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 98 495 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 139 655 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 182 375 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,85%
40 896 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 408 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 863 €/an
GLI (3,0%)
1 227 €/an
Vacance locative
3 407 €/an
Total charges
11 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 408 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
40 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 408 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 993 €
Cashflow positif ✔
+814 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUBAIX
1 817-1 967€
140j
1 939-2 089€
145j
2 105-2 255€
166j
2 414-2 564€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Condorcet | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 21/11/2025 | 118 Rue Decreme | 217 900 € | 130 m² | 1 676 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Ingres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 20b Rue Claude Lorrain | 217 470 € | 148 m² | 1 469 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Paul Lafargue | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 12/06/2025 | 85 Rue De Barbieux | 362 000 € | 118 m² | 3 068 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Ingres | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 05/06/2025 | 118 Rue Decreme | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue De L Hommelet | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 24/04/2025 | 1 Quai Du Sartel | 276 100 € | 152 m² | 1 816 € |
| 26/03/2025 | 118 Rue Decreme | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 21/03/2025 | 1 Quai Du Sartel | 226 000 € | 145 m² | 1 559 € |
| 21/03/2025 | 8 Bd Du General De Gaulle | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Moliere | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Albert Samain | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |