85 000 €

T6 108 m²

ROUBAIX 59100

-39% vs marché

787 €/m²

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85 000 €

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Maison • 6 pièces • 108 m²

ROUBAIX (59100) • epeule-trichon

Terrain 112 m²

Construction 1930

Jardin

DPE D 230 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Maison59100 – ROUBAIX – MAISON 1930 – 108 m² – 2 CHAMBRES – 2 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES – 1 BUREAU – COUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ...

Quartier epeule-trichon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 660 €

Prix net vendeur 81 340 €

Frais de notaire +7 405 €

Émoluments 1 256 €

Droits & taxes 4 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 405 €

Capital à emprunter 92 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	92 904 €	9 740 €	3,20%
10 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	97 560 €	14 396 €	3,25%
15 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	105 840 €	22 676 €	3,35%
20 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	115 200 €	32 036 €	3,45%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	42 536 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,77%

14 256 €/an

Rendement net

10,60%

après charges

Cashflow

+278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROUBAIX ↘ -6.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, ROUBAIX

1 008-1 158€

70j

1 311-1 461€

171j

1 392-1 542€

56j

1 739-1 889€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Beaumarchais	192 000 €	96 m²	2 000 €
26/12/2025	17 Rue Olivier De Serres	50 000 €	86 m²	581 €
22/12/2025	88 Bd De Strasbourg	100 000 €	88 m²	1 136 €
22/12/2025	13b Rue De La Mackellerie	213 400 €	110 m²	1 940 €
22/12/2025	42 Rue Racine	163 000 €	103 m²	1 583 €
19/12/2025	24 Rue Delespaul	117 000 €	104 m²	1 125 €
19/12/2025	147 Rue D Oran	85 000 €	105 m²	810 €
19/12/2025	14 Pl Du Travail	407 384 €	98 m²	4 157 €
18/12/2025	96b Rue Cuvier	262 900 €	105 m²	2 504 €
16/12/2025	63 Bd De Lyon	219 550 €	96 m²	2 287 €
12/12/2025	1 Vc Commen Rue Du Progres	65 000 €	90 m²	722 €
11/12/2025	4 Rue Jouffroy	125 000 €	87 m²	1 437 €
10/12/2025	243 Rue Jules Guesde	75 000 €	101 m²	743 €
10/12/2025	8 Rue Bois Le Duc	123 150 €	92 m²	1 339 €
10/12/2025	20 Rue Jules Deregnaucourt	145 654 €	95 m²	1 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).