134 200 €
T2
45 m²
ROUBAIX
59100
+45%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 596 €
Prix net vendeur
126 604 €
Frais de notaire
+10 509 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 709 €
Capital à emprunter
144 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 334 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 50 242 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,70%
7 656 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
544 - 666 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 622 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-188 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROUBAIX
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Claude Lorrain | 86 500 € | 38 m² | 2 276 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Ingres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Coligny | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 11/12/2025 | 49 Rue Du Curoir | 154 286 € | 36 m² | 4 286 € |
| 08/12/2025 | 4 All Antoine Watteau | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 08/12/2025 | 63 Rue Des Fabricants | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 02/12/2025 | 215b Rue Jules Guesde | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De Turenne | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 17/11/2025 | 36 Rue Philippe Auguste | 67 500 € | 32 m² | 2 109 € |
| 10/11/2025 | 53b Av Jean Lebas | 770 000 € | 36 m² | 21 389 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Lebas | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 10/11/2025 | 49b Av Jean Lebas | 770 000 € | 29 m² | 26 552 € |
| 10/11/2025 | 45b Av Jean Lebas | 770 000 € | 33 m² | 23 333 € |
| 06/11/2025 | 80 Rue Du Fontenoy | 448 154 € | 28 m² | 16 006 € |