159 000 €
T6
112 m²
ROUBAIX
59100
+9%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ROUBAIX (59100) • justice-fraternite-linne-chemin-neuf
Terrain
268 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 18 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 585 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 42 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
14 784 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUBAIX ↘ -6.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROUBAIX
1 008-1 158€
70j
1 311-1 461€
171j
1 392-1 542€
56j
1 739-1 889€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUBAIX
|
159 000 € | 1 486 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
159 000 € | 1 486 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
163 900 € | 1 450 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
163 900 € | 1 450 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
163 900 € | 1 450 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
149 000 € | 1 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
149 000 € | 1 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
149 000 € | 1 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
149 000 € | 1 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
169 000 € | 1 243 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
169 000 € | 1 243 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
169 900 € | 1 504 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
169 900 € | 1 504 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
169 900 € | 1 504 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 22/12/2025 | 42 Rue Racine | 163 000 € | 103 m² | 1 583 € |
| 22/12/2025 | 13b Rue De La Mackellerie | 213 400 € | 110 m² | 1 940 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Delespaul | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 19/12/2025 | 147 Rue D Oran | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 19/12/2025 | 14 Pl Du Travail | 407 384 € | 98 m² | 4 157 € |
| 18/12/2025 | 96b Rue Cuvier | 262 900 € | 105 m² | 2 504 € |
| 16/12/2025 | 63 Bd De Lyon | 219 550 € | 96 m² | 2 287 € |
| 12/12/2025 | 1 Vc Commen Rue Du Progres | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/12/2025 | 243 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Bois Le Duc | 123 150 € | 92 m² | 1 339 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jules Deregnaucourt | 145 654 € | 95 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 2 Vc Delbecque R De Conference | 55 000 € | 126 m² | 437 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Saint Simon | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 08/12/2025 | 69 Rue De La Vigne | 57 000 € | 103 m² | 553 € |