397 500 €
T8
240 m²
ROUBAIX
59100
+23%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
ROUBAIX (59100) • epeule-trichon
Terrain
441 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 288 €
Prix net vendeur
382 212 €
Frais de notaire
+28 041 €
Émoluments
4 141 €
Droits & taxes
22 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 541 €
Capital à emprunter
425 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 427 980 € | 44 994 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 66 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 104 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 147 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 195 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
31 680 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROUBAIX ↗ +0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 61 Rue De Lille | 585 400 € | 266 m² | 2 201 € |
| 11/12/2025 | 57 Rue D Inkermann | 284 000 € | 200 m² | 1 420 € |
| 21/11/2025 | 20b Bd De Cambrai | 415 000 € | 220 m² | 1 886 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue Du Danemark | 130 000 € | 213 m² | 610 € |
| 22/07/2025 | 4 Pl Du Travail | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 27/06/2025 | 68 Rue D Alsace | 380 000 € | 244 m² | 1 557 € |
| 16/06/2025 | 87 Rue De Lille | 400 000 € | 214 m² | 1 869 € |
| 27/05/2025 | 182 Rue De Lille | 160 000 € | 229 m² | 699 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Gustave Delory | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 21/02/2025 | 65 Rue De Lille | 580 000 € | 212 m² | 2 736 € |
| 31/12/2024 | 67 Rue D Italie | 285 000 € | 201 m² | 1 418 € |
| 10/12/2024 | 40 Bd Du General De Gaulle | 590 450 € | 248 m² | 2 381 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Diderot | 352 000 € | 223 m² | 1 578 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Barbieux | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |