117 500 €

T3 52 m²

ROUBAIX 59100

+73% vs marché

2 260 €/m²

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117 500 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

ROUBAIX (59100) • Roubaix

Niveaux 2

Terrain 48 m²

Construction 1930

Jardin

DPE D

GES D

Maison 3 pièces, ROUBAIXEn Exclusivité, Idéal investisseurs ou débutants petits budgets, petite maison 1930 sur le secteur de Roubaix proche du Commissariat d'une superficie de 52,...

Quartier Roubaix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 595 €

Prix net vendeur 111 905 €

Frais de notaire +9 501 €

Émoluments 1 549 €

Droits & taxes 6 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 001 €

Capital à emprunter 127 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 521 €/mois	4 609 €/mois	127 764 €	13 464 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	134 040 €	19 740 €	3,25%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	31 320 €	3,35%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	44 100 €	3,45%
25 ans	575 €/mois	1 742 €/mois	172 500 €	58 200 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,84%

6 864 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 3p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROUBAIX ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	133 Rue Du College	66 500 €	70 m²	950 €
23/12/2025	141 Rue De Lille	99 000 €	65 m²	1 523 €
23/12/2025	62 Rue Henri Lefebvre	70 000 €	55 m²	1 273 €
23/12/2025	119 Rue Jean Mace	80 000 €	68 m²	1 176 €
23/12/2025	55 Rue Desaix	25 000 €	50 m²	500 €
19/12/2025	21 Rue Coligny	97 000 €	72 m²	1 347 €
19/12/2025	2 Cite Des Platanes R Plutarque	72 500 €	36 m²	2 014 €
18/12/2025	35 Rue Helene Boucher	144 500 €	71 m²	2 035 €
17/12/2025	37 Rue De Bouvines	120 000 €	54 m²	2 222 €
15/12/2025	250 Av Des Nations Unies	62 000 €	66 m²	939 €
15/12/2025	24 Rue De Turenne	107 000 €	66 m²	1 621 €
12/12/2025	56 Rue De Maufait	106 000 €	70 m²	1 514 €
12/12/2025	38 Rue De Saint Amand	45 000 €	71 m²	634 €
10/12/2025	35 Rue Desaix	25 780 €	48 m²	537 €
10/12/2025	95 Rue Jacques Prevert	45 500 €	50 m²	910 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).