174 500 €
T3
70 m²
ROUBAIX
59100
+26%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 097 €
Prix net vendeur
165 403 €
Frais de notaire
+13 170 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 670 €
Capital à emprunter
187 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 464 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
622 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
622 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
622 €
Fourchette marché
495 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 622 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUBAIX
|
177 650 € | 2 538 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
177 650 € | 2 538 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
179 000 € | 2 486 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
167 000 € | 2 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
167 000 € | 2 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
159 900 € | 1 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
159 000 € | 2 239 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 70 Rue Du General Chanzy | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 164 580 € | 68 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Remy Cogghe | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Ingres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 16/12/2025 | 44 Bd D Armentieres | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Du Grand Chemin | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 98 550 € | 77 m² | 1 280 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Coligny | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 08/12/2025 | 4 All Antoine Watteau | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De Turenne | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Lebas | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue De Beaumont | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 29/10/2025 | 22 Av Gustave Delory | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |