131 000 €
T2
41 m²
ROUBAIX
59100
+53%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ROUBAIX (59100) • justice-fraternite-linne-chemin-neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 415 €
Prix net vendeur
123 585 €
Frais de notaire
+10 302 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 302 €
Capital à emprunter
141 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 64 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
7 224 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
540 - 657 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROUBAIX
|
131 000 € | 2 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
130 000 € | 2 826 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
130 000 € | 2 826 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
130 000 € | 2 826 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
129 900 € | 3 021 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
129 900 € | 3 021 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
129 900 € | 3 021 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
134 513 € | 3 203 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
134 513 € | 3 203 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
134 513 € | 3 203 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
134 513 € | 3 203 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
126 400 € | 2 940 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
126 400 € | 2 940 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROUBAIX
|
138 400 € | 3 642 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Claude Lorrain | 86 500 € | 38 m² | 2 276 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Coligny | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 11/12/2025 | 82 Bd Du General De Gaulle | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 11/12/2025 | 49 Rue Du Curoir | 154 286 € | 36 m² | 4 286 € |
| 08/12/2025 | 63 Rue Des Fabricants | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 05/12/2025 | 83 Rue Edouard Anseele | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 02/12/2025 | 215b Rue Jules Guesde | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De Turenne | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 17/11/2025 | 36 Rue Philippe Auguste | 67 500 € | 32 m² | 2 109 € |
| 10/11/2025 | 53b Av Jean Lebas | 770 000 € | 36 m² | 21 389 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Lebas | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 10/11/2025 | 49b Av Jean Lebas | 770 000 € | 29 m² | 26 552 € |
| 10/11/2025 | 45b Av Jean Lebas | 770 000 € | 33 m² | 23 333 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue De Beaumont | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |