68 975 €

T1 23 m²

ROUBAIX 59100

+26% vs marché

2 999 €/m²

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68 975 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

ROUBAIX (59100)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 23 M² À ROUBAIX - NEMEA APPART'ETUD ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 975 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 512 €

Prix net vendeur 64 463 €

Frais de notaire +6 247 €

Émoluments 1 094 €

Droits & taxes 3 803 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 222 €

Capital à emprunter 75 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	899 €/mois	2 724 €/mois	75 516 €	7 817 €	3,15%
10 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	79 200 €	11 501 €	3,20%
15 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	85 860 €	18 161 €	3,30%
20 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	93 840 €	26 141 €	3,45%
25 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	102 300 €	34 601 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,15%

4 932 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 411 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 345 €/an

GLI (3,0%) 148 €/an

Vacance locative 411 €/an

Total charges 1 575 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 411 €

Fourchette marché 375 - 450 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 4 932 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 411 €

Mensualité crédit - 320 €

Charges mensuelles - 131 €

Cashflow négatif ⚠ -40 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 1p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ROUBAIX ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	82 Bd Du General De Gaulle	58 000 €	23 m²	2 522 €
05/12/2025	83 Rue Edouard Anseele	165 000 €	23 m²	7 174 €
02/12/2025	215b Rue Jules Guesde	90 000 €	32 m²	2 813 €
17/11/2025	36 Rue Philippe Auguste	67 500 €	32 m²	2 109 €
10/11/2025	49b Av Jean Lebas	770 000 €	29 m²	26 552 €
10/11/2025	51 Av Jean Lebas	770 000 €	13 m²	59 231 €
10/11/2025	49 Rue Remy Cogghe	35 500 €	20 m²	1 775 €
10/11/2025	45b Av Jean Lebas	770 000 €	33 m²	23 333 €
06/11/2025	80 Rue Du Fontenoy	448 154 €	28 m²	16 006 €
31/10/2025	20 Rue De L Amiral Courbet	72 000 €	34 m²	2 118 €
31/10/2025	36 Rue Philippe Auguste	75 000 €	32 m²	2 344 €
15/10/2025	82 Bd Beaurepaire	330 000 €	28 m²	11 786 €
14/10/2025	26 Bd De Belfort	155 000 €	20 m²	7 750 €
03/10/2025	49 Rue Remy Cogghe	30 000 €	18 m²	1 667 €
30/09/2025	1 Rue Ma Campagne	133 200 €	23 m²	5 791 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).