221 500 €
T4
119 m²
ROUBAIX
59100
+28%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ROUBAIX (59100) • Roubaix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 538 €
Prix net vendeur
211 962 €
Frais de notaire
+16 363 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 863 €
Capital à emprunter
237 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 82 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
15 708 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUBAIX
942-1 092€
97j
1 064-1 214€
159j
1 221-1 371€
86j
1 517-1 667€
241j
1 697-1 847€
120j
1 819-1 969€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUBAIX
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T5 ROUBAIX
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220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBAIX
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219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 1 735 € | 132 m² | 7 | Voir |
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 1 646 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBAIX
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235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBAIX
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235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBAIX
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 22/12/2025 | 13b Rue De La Mackellerie | 213 400 € | 110 m² | 1 940 € |
| 22/12/2025 | 42 Rue Racine | 163 000 € | 103 m² | 1 583 € |
| 19/12/2025 | 14 Pl Du Travail | 407 384 € | 98 m² | 4 157 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Delespaul | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 19/12/2025 | 147 Rue D Oran | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 18/12/2025 | 96b Rue Cuvier | 262 900 € | 105 m² | 2 504 € |
| 16/12/2025 | 63 Bd De Lyon | 219 550 € | 96 m² | 2 287 € |
| 10/12/2025 | 243 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jules Deregnaucourt | 145 654 € | 95 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 2 Vc Delbecque R De Conference | 55 000 € | 126 m² | 437 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Plutarque | 93 000 € | 137 m² | 679 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Saint Simon | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 08/12/2025 | 69 Rue De La Vigne | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 03/12/2025 | 165 Rue Ingres | 298 200 € | 127 m² | 2 348 € |