455 300 €
Bien
778 m²
ROUBAIX
59100
N/A
vs marché
585
€/m²
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Créer un compte gratuit455 300 €
Immeuble • 12 pièces • 778 m²
ROUBAIX (59100) • GARE
Étage
2e étage
Construction
1980
DPE
D
200 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
a l'honneur de vous proposer un immeuble de rapport avec une rentabilité à 11% net Non loin du musée de la piscine ( 200m ) et du centre ville (800m) Description :2 IMMEUBLES DE RA...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 681 €
Prix net vendeur
433 619 €
Frais de notaire
+31 567 €
Émoluments
4 634 €
Droits & taxes
25 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 867 €
Capital à emprunter
486 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 512 640 € | 74 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 556 200 € | 118 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 220 020 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,56%
102 696 €/an
Rendement net
14,44%
après charges
Cashflow
+3 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 558 €/an
Charges copro. NR
4 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 189 €/an
GLI (2,5%)
2 567 €/an
Vacance locative
8 555 €/an
Total charges
31 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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