179 000 €

T6 274 m²

ROUBAIX 59100

-70% vs marché

653 €/m²

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179 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 274 m²

ROUBAIX (59100)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	193 620 €	20 353 €	3,20%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 893 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 413 €	3,35%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	66 733 €	3,45%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	88 333 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,21%

36 168 €/an

Rendement net

12,89%

après charges

Cashflow

+954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 014 €/an

Charges copro. NR 1 644 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 532 €/an

GLI (2,5%) 904 €/an

Vacance locative 3 013 €/an

Total charges 11 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

62% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).