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LOFT D’EXCEPTION AVEC LOGGIA & PARKING PRIVÉLOFT D'EXCEPTION AVEC LOGGIA & PARKING PRIVÉ L'esprit industriel sublimé Imaginez un lieu où le cachet industriel du passé rencontre l'é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +11.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Moliere | 157 880 € | 109 m² | 1 448 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Condorcet | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 21/11/2025 | 118 Rue Decreme | 217 900 € | 130 m² | 1 676 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Ingres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Louis Decottignies | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 18/10/2025 | 168 Res Le Colbert Rue De Lille | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 10/09/2025 | 20b Rue Claude Lorrain | 217 470 € | 148 m² | 1 469 € |
| 05/09/2025 | 89 Res Duquenniere Jean Jaure | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Paul Lafargue | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 12/06/2025 | 71 Res Duquenniere Jean Jaure | 182 350 € | 111 m² | 1 643 € |
| 12/06/2025 | 85 Rue De Barbieux | 362 000 € | 118 m² | 3 068 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Ingres | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 05/06/2025 | 118 Rue Decreme | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Ingres | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue De L Hommelet | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |