379 000 €
Bien
236 m²
ROUBAIX
59100
N/A
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Immeuble • 236 m²
ROUBAIX (59100) • epeule-trichon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 183 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
31 152 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 182 Rue De Lille | 160 000 € | 229 m² | 699 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Gustave Delory | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Galvani | 181 000 € | 188 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 65 Rue De Lille | 580 000 € | 212 m² | 2 736 € |
| 31/12/2024 | 67 Rue D Italie | 285 000 € | 201 m² | 1 418 € |
| 10/12/2024 | 40 Bd Du General De Gaulle | 590 450 € | 248 m² | 2 381 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Diderot | 352 000 € | 223 m² | 1 578 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Barbieux | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |
| 26/07/2024 | 226 Av Linne | 281 950 € | 205 m² | 1 375 € |
| 02/05/2024 | 49 Rue Dammartin | 449 220 € | 240 m² | 1 872 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Mal De L Tassigny | 532 000 € | 243 m² | 2 189 € |
| 04/01/2024 | 33 Bd De Cambrai | 115 000 € | 190 m² | 605 € |
| 02/01/2024 | 73b Bd De Metz | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 18/12/2023 | 97 Rue De Lannoy | 100 000 € | 188 m² | 532 € |