1 267 000 €
Bien
476 m²
ROUBAIX
59100
N/A
vs marché
2 662
€/m²
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Créer un compte gratuit1 267 000 €
Immeuble • 476 m²
ROUBAIX (59100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 333 €
Prix net vendeur
1 206 667 €
Frais de notaire
+84 589 €
Émoluments
12 046 €
Droits & taxes
71 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 351 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 351 589 €
Capital à emprunter
1 351 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 155 €/mois | 48 955 €/mois | 1 357 020 € | 140 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 859 €/mois | 35 936 €/mois | 1 423 080 € | 206 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 577 €/mois | 25 991 €/mois | 1 543 860 € | 327 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 992 €/mois | 21 188 €/mois | 1 678 080 € | 461 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 1 827 000 € | 610 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
62 832 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-4 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 236 €/an
Charges copro. NR
2 856 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 398 €/an
GLI (2,5%)
1 571 €/an
Vacance locative
5 234 €/an
Total charges
19 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 380 à 571 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 241 Rue Montgolfier | 428 000 € | 382 m² | 1 120 € |
| 30/10/2024 | 8b Av Gustave Delory | 821 650 € | 400 m² | 2 054 € |
| 06/11/2023 | 118 Rue D Isly | 140 000 € | 489 m² | 286 € |