92 000 €
T3
68 m²
ROUBAIX
59100
-31%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ROUBAIX (59100) • sartel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,47%
7 788 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
649 €
Fourchette marché
495 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 649 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow positif ✔
+3 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 70 Rue Du General Chanzy | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 164 580 € | 68 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Remy Cogghe | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Ingres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 16/12/2025 | 44 Bd D Armentieres | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Du Grand Chemin | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 98 550 € | 77 m² | 1 280 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Coligny | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 08/12/2025 | 63 Rue Des Fabricants | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 08/12/2025 | 4 All Antoine Watteau | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De Turenne | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Lebas | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue De Beaumont | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |