25 495 834 €
T4
86 m²
ROUBAIX
59100
+16948%
vs marché
296 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 495 834 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ROUBAIX (59100) • justice-fraternite-linne-chemin-neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 495 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 214 087 €
Prix net vendeur
24 281 747 €
Frais de notaire
+1 667 263 €
Émoluments
233 290 €
Droits & taxes
1 432 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 163 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 163 097 €
Capital à emprunter
27 163 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 324 678 €/mois | 983 873 €/mois | 27 272 952 € | 2 826 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 238 324 €/mois | 722 194 €/mois | 28 598 880 € | 4 152 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 172 375 €/mois | 522 348 €/mois | 31 027 500 € | 6 580 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 140 529 €/mois | 425 845 €/mois | 33 726 960 € | 9 280 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 386 €/mois | 370 867 €/mois | 36 715 800 € | 12 269 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,02%
6 240 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-117 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
360 - 892 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 118 292 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-117 967 €
Ratio couverture
22749%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11220% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 70 Rue Du General Chanzy | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 164 580 € | 68 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Remy Cogghe | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 19/12/2025 | 80 Rue Des Vosges | 198 800 € | 99 m² | 2 008 € |
| 16/12/2025 | 44 Bd D Armentieres | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Du Grand Chemin | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 98 550 € | 77 m² | 1 280 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Moliere | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 05/11/2025 | 67 Rue Daubenton | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Louis Decottignies | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Notte | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 18/10/2025 | 168 Res Le Colbert Rue De Lille | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 16/10/2025 | 18 Rue Moliere | 148 500 € | 79 m² | 1 880 € |
| 14/10/2025 | 66 Rue De Nancy | 103 019 € | 98 m² | 1 051 € |