78 500 €
T2
47 m²
ROUBAIX
59100
-20%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ROUBAIX (59100) • alma-gare-fosse-aux-chenes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 443 €
Prix net vendeur
74 057 €
Frais de notaire
+6 905 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 405 €
Capital à emprunter
85 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 9 068 € | 3,20% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 21 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 696 € | 3,45% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 39 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,20%
7 224 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
540 - 657 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 364 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow positif ✔
+43 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Claude Lorrain | 86 500 € | 38 m² | 2 276 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Ingres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Coligny | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 11/12/2025 | 49 Rue Du Curoir | 154 286 € | 36 m² | 4 286 € |
| 08/12/2025 | 4 All Antoine Watteau | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 08/12/2025 | 63 Rue Des Fabricants | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 02/12/2025 | 215b Rue Jules Guesde | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De Turenne | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 17/11/2025 | 36 Rue Philippe Auguste | 67 500 € | 32 m² | 2 109 € |
| 10/11/2025 | 49b Av Jean Lebas | 770 000 € | 29 m² | 26 552 € |
| 10/11/2025 | 45b Av Jean Lebas | 770 000 € | 33 m² | 23 333 € |
| 10/11/2025 | 53b Av Jean Lebas | 770 000 € | 36 m² | 21 389 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Lebas | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue De Beaumont | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |