320 000 €
T5
270 m²
ROUBAIX
59100
-25%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 270 m²
ROUBAIX (59100) • fresnoy
Copropriété
6 lots
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
249 kWh/m²
GES
D
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Loft au cachet industriel.Caché derrière une façade discrète, cet ancien garage réhabilité en loft développe près de 270 m² d'espaces de vie baignés de lumière, où le caractère bru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,24%
3 972 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
331 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
278 €/an
GLI (3,0%)
119 €/an
Vacance locative
331 €/an
Total charges
2 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
331 €
Fourchette marché
315 - 360 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
3 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 331 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-1 390 €
Ratio couverture
449%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUBAIX ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROUBAIX
1 591-1 741€
111j
1 730-1 880€
80j
1 884-2 034€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)