200 000 €
T3
140 m²
ROUBAIX
59100
+9%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
ROUBAIX (59100)
Jardin
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 624 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
18 480 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBAIX ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 62 Rue D Isly | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 09/12/2025 | 2 Vc Delbecque R De Conference | 55 000 € | 126 m² | 437 € |
| 09/12/2025 | 56b Rue Henri Carette | 26 000 € | 144 m² | 181 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Plutarque | 93 000 € | 137 m² | 679 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Saint Simon | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Saint-maurice | 103 000 € | 163 m² | 632 € |
| 04/12/2025 | 300 Av Gustave Delory | 612 510 € | 160 m² | 3 828 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Charles Gounod | 303 500 € | 149 m² | 2 037 € |
| 03/12/2025 | 165 Rue Ingres | 298 200 € | 127 m² | 2 348 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Meissonier | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Victor Delannoy | 131 200 € | 120 m² | 1 093 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Cassel | 141 800 € | 146 m² | 971 € |
| 24/11/2025 | 119 Rue De Lille | 284 100 € | 154 m² | 1 845 € |
| 24/11/2025 | 115 Rue Edouard Vaillant | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 14/11/2025 | 262 Rue Montgolfier | 173 000 € | 150 m² | 1 153 € |