305 200 €
Bien
280 m²
ROUBAIX
59100
N/A
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 200 €
Immeuble • 280 m²
ROUBAIX (59100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 533 €
Prix net vendeur
290 667 €
Frais de notaire
+21 762 €
Émoluments
3 263 €
Droits & taxes
17 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 962 €
Capital à emprunter
326 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 147 635 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
36 960 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 61 Rue De Lille | 585 400 € | 266 m² | 2 201 € |
| 27/06/2025 | 68 Rue D Alsace | 380 000 € | 244 m² | 1 557 € |
| 27/05/2025 | 182 Rue De Lille | 160 000 € | 229 m² | 699 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Gustave Delory | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 10/12/2024 | 40 Bd Du General De Gaulle | 590 450 € | 248 m² | 2 381 € |
| 05/11/2024 | 9 Av Gustave Delory | 685 200 € | 320 m² | 2 141 € |
| 18/10/2024 | 551 Rue De Lannoy | 227 000 € | 319 m² | 712 € |
| 02/05/2024 | 49 Rue Dammartin | 449 220 € | 240 m² | 1 872 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Mal De L Tassigny | 532 000 € | 243 m² | 2 189 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Remy Cogghe | 425 000 € | 286 m² | 1 486 € |
| 06/09/2023 | 27 Rue Mimerel | 380 000 € | 250 m² | 1 520 € |
| 19/06/2023 | 16 Rue Mirabeau | 675 000 € | 290 m² | 2 328 € |
| 02/06/2023 | 11 Av Gustave Delory | 796 000 € | 320 m² | 2 488 € |