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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 148 m²
Roubaix Fraternité, Situé dans une résidence sécurisée, laissez vous séduire par ce très beau loft neuf en duplex au premier et dernier étage d'un bel immeuble, d'une surface de pl...
185b Rue Victor Hugo 59100 Roubaix
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +11.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 118 Rue Decreme | 217 900 € | 130 m² | 1 676 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Ingres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 20b Rue Claude Lorrain | 217 470 € | 148 m² | 1 469 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Paul Lafargue | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 12/06/2025 | 85 Rue De Barbieux | 362 000 € | 118 m² | 3 068 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Ingres | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 05/06/2025 | 118 Rue Decreme | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue De L Hommelet | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 24/04/2025 | 1 Quai Du Sartel | 276 100 € | 152 m² | 1 816 € |
| 26/03/2025 | 118 Rue Decreme | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 21/03/2025 | 1 Quai Du Sartel | 226 000 € | 145 m² | 1 559 € |
| 21/03/2025 | 8 Bd Du General De Gaulle | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Moliere | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Albert Samain | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |
| 16/10/2024 | 64 Rue Philippe Auguste | 245 200 € | 122 m² | 2 010 € |